中介吃差價(jià)合法嗎

胡小禾

現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)二手房都是通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)到的，但是現(xiàn)在的不良的房產(chǎn)中介很多，他們除了拿中介費(fèi)之外，還要暗地里吃差價(jià)，這使得很多購(gòu)房者買(mǎi)房買(mǎi)得很不放心。對(duì)此小編就來(lái)教教大家如何防止被房產(chǎn)中介吃差價(jià)！



一、中介會(huì)吃差價(jià)嗎？

通常情況下，正規(guī)一點(diǎn)的房產(chǎn)是不會(huì)暗地里吃差價(jià)的，有的大型中介公司沒(méi)有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價(jià)的情況，因?yàn)槭堑谌浇灰祝源碣M(fèi)會(huì)收得比較高。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費(fèi)會(huì)低一些。

中介公司吃差價(jià)一般主要有三種形式：

第一種就是阻止賣(mài)家和買(mǎi)家直接見(jiàn)面。賣(mài)方將住房委托給中介后，會(huì)與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會(huì)約定好在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價(jià)格售出。中介在拿到房源后，一幫會(huì)跟買(mǎi)家開(kāi)出比合同約定價(jià)格略高的價(jià)格，并在客戶(hù)看房、簽約和過(guò)戶(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)中阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。

第二種是賣(mài)家委托中介賣(mài)房時(shí)，在合同中約定好底價(jià)并規(guī)定超出部分按約定比例進(jìn)行分成。在這種情況下，即使買(mǎi)家見(jiàn)了房主，房主也會(huì)替中介保密。這種情況還是比較常見(jiàn)的，因此不要相信小中介。

第三種是中介一旦發(fā)現(xiàn)賣(mài)家報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低很多時(shí)，會(huì)第一時(shí)間以公司名義把房子買(mǎi)下來(lái)，然后加價(jià)銷(xiāo)售賺取差價(jià)。

二、怎樣避免二手房中介吃差價(jià)？

1．三方見(jiàn)面、透明交易

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，容易出現(xiàn)中介吃差價(jià)的情況，主要是因?yàn)樾畔⒉煌该?。因此，在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，務(wù)必要做到交易三方都到場(chǎng)，在這種透明交易的情況下，一旦房產(chǎn)中介?；ㄕ?，很容易就會(huì)被識(shí)破。

2．不見(jiàn)面也要看委托代理合同

在不能見(jiàn)面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

另外可以要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢(xún)清楚問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

3．查看相關(guān)證件辨明真假房源

站在賣(mài)方的角度來(lái)講，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。

而站在買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，要警惕假房源，有些只是房托根本不是真正的房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)候定金很有可能要不回來(lái)。

4．不讓中介公司代理兩方

在二手房交易的過(guò)程中千萬(wàn)不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5．請(qǐng)行家參考

通常來(lái)說(shuō)，普通購(gòu)房者往往難以對(duì)房屋價(jià)值做出正確判斷。因此，小編建議還是找相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士陪同更好，可以讓他們從專(zhuān)業(yè)角度出發(fā)，給出合理的房屋估值。

好了以上內(nèi)容就是關(guān)于防止被房產(chǎn)中介吃差價(jià)的相關(guān)信息了。如今的社會(huì)發(fā)展的太快，房?jī)r(jià)一天比一天高，我相信大家也不想被房產(chǎn)中介給忽悠，因此大家要記住以上幾點(diǎn)方法，這樣在買(mǎi)房的過(guò)程中才能


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你又裝了一回老擦炮~！