武漢首套房貸利率普遍上浮20% 調(diào)控基調(diào)或仍將從嚴(yán)

伍雅兮

楚天都市報訊（記者 徐蔚）新春伊始本應(yīng)是銀行一年中貸款額度最充裕、利率相對較低的時期，然而今年武漢的房貸市場卻并非如此。春節(jié)剛過，部分銀行已經(jīng)紛紛上浮房貸利率，收緊貸款額度。監(jiān)管機(jī)構(gòu)也出臺禁令，嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)樓市。

多家銀行首套房貸利率上浮

記者近日走訪武漢多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，部分銀行首套房貸款利率再次上調(diào)。首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。

記者從一國有銀行某支行客戶經(jīng)理了解到，該支行目前已停止辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，僅接受新房貸款業(yè)務(wù)，首套房利率上浮20%?！艾F(xiàn)在貸款額度緊張，二手房貸款停了，一手房審批時間也較以前長。”

中原地產(chǎn)的工作人員告訴記者，現(xiàn)在各大銀行基本都是首套首付三成起利率上浮20%，少數(shù)銀行還暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。

據(jù)融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%更是上升了21.75%之多。

樓盤選銀行往往不看利率

除關(guān)注房貸利率外，有購房者表示部分銀行信貸額度緊張，因此住房貸款發(fā)放速度較慢。一位銀行負(fù)責(zé)人向記者表示:“放款的時間不能確定,所有貸款都要按照落實(shí)好放款條件的先后順序進(jìn)行排隊投放?！?/font>

此外，各家銀行對貸款人的資質(zhì)要求也并不一致。一家股份制銀行要求，貸款人年齡在55周歲以下。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分銀行在發(fā)放貸款時，甚至還會考察客戶在該行的“貢獻(xiàn)度”，也就是看市民在該行存款、流水等情況。

記者還了解到，新房按揭貸款業(yè)務(wù)，選擇哪家銀行的主動權(quán)不在購房者手里，而是開發(fā)商說了算。

一家大型樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，與他們合作的銀行接近10家，從購房者的角度來說,肯定是愿意選擇利率低的銀行,但開發(fā)商往往優(yōu)先選擇有額度、放款快的合作銀行。“回款速度對我們來說非常重要。誰有額度、放款快,我們就把按揭業(yè)務(wù)交給誰來做。有的銀行好幾個月放不了一批款，利率再低也不能合作。只要額度充足，哪怕利率高一點(diǎn)也無所謂?！?/font>

每月可能多付上千元利息

在一家IT公司上班的小陳準(zhǔn)備購買一套新房準(zhǔn)備結(jié)婚，去年剛開始看房的時候，有些銀行還維持基準(zhǔn)利率，沒想到房子終于看好了，利率居然上浮到1.2倍了。

這意味著，如果購買一套住房是300萬，其貸款200萬元，按照首套房利率上浮20%計算，每月還款大幅上漲為11837元，支付總利息為226萬。相當(dāng)于每個月多還1810元利息，一年多還2.1萬元，30年總利息多出了約66萬。

為何銀行收緊房貸，普遍上浮利率？多位業(yè)內(nèi)人士指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”主基調(diào)以及房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時沒有放松的背景下，再加上2018年全國金融監(jiān)管總體更加趨嚴(yán)，“錢緊”的情況可能還會持續(xù)發(fā)酵，放款速度究竟如何，尚不好說。

銀行內(nèi)部人士認(rèn)為，基于去杠桿背景，流動性受影響，“對于當(dāng)前市場來說，貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規(guī)模變動，還是銀行本身防范金融風(fēng)險等角度，都會在此類貸款方面有所收緊。”

1 C: y/ @/ f' |- c9 ~  V. [# |