【焦點(diǎn)關(guān)注】一個(gè)事實(shí)！隨州的生活，除了買房沒有別的了！

南風(fēng)過境

閑到手疼 發(fā)表于 2018-5-17 12:37
有這個(gè)錢我會(huì)在武漢買套房付個(gè)首付，

看來你還是大款啊

壕哥威武

亂吧 就亂吧  

飛揚(yáng)哥

扭曲的社會(huì)，病態(tài)的中國，這就是目前中國的現(xiàn)狀，中國的芯片技術(shù)，現(xiàn)在落后，將來還是落后，有錢搞研發(fā)，不如搞房地產(chǎn)，這就是中國房地產(chǎn)開發(fā)商給我們的啟示，我想說的是：只有科技才能強(qiáng)國，地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)遲早是要破滅的，

南風(fēng)過境

青翼蝠王 發(fā)表于 2018-5-16 21:19
不好意思，我必須指出，紫宸地塊屬于城東區(qū)。就是花語城旁邊。

謝謝，筆誤
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南風(fēng)過境

想表達(dá)的是城東和城南
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放牛的孩子

都不想再咵這個(gè)話題了。老百姓就是案板上的肉，任人宰割盤剝，終其一生為銀行、政府、房地產(chǎn)開發(fā)商打工。中國說難聽點(diǎn)就沒有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，都是政府權(quán)力主導(dǎo)干預(yù)下的經(jīng)濟(jì)商業(yè)環(huán)境，談不上真正意義的自由市場和公平競爭。中國經(jīng)濟(jì)其實(shí)主要就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的消費(fèi)。在中國社會(huì)，每個(gè)普通老百姓都在為國家經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)自己的微薄，不知道今后又能享受到多少社會(huì)發(fā)展成果？
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www0722

為了應(yīng)對債務(wù)危機(jī)，中央簡單的辦法就是印鈔，對百姓來說買房或不買都是不得已的選擇，房子過剩的情況下，地段很重要

心岸菩提

ggza999 發(fā)表于 2018-5-16 18:30
一個(gè)沒有過萬樓盤的地級(jí)市~~~~~~說出去都好笑~~~~~

跟地方領(lǐng)導(dǎo)保持高度一致。

不必太在意

感覺是在做廣告

老兔子

房地產(chǎn)就像一臺(tái)榨果汁的機(jī)器，咱們都是各色水果。大隨能提供給老百姓創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)增漲的機(jī)會(huì)太少了。

SOSOA

擊鼓傳花，總有喊停的時(shí)候。

南風(fēng)過境

SOSOA 發(fā)表于 2018-5-21 15:48
擊鼓傳花，總有喊停的時(shí)候。

？

來去如風(fēng)

SOSOA 發(fā)表于 2018-5-21 15:48
擊鼓傳花，總有喊停的時(shí)候。

大道理隨州人都懂，但仍然擋不住搶房的步伐
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南風(fēng)過境

來去如風(fēng) 發(fā)表于 2018-5-21 20:41
大道理隨州人都懂，但仍然擋不住搶房的步伐

是的，大勢所趨，沒辦法。

奧創(chuàng)

南風(fēng)過境 發(fā)表于 2018-5-22 09:26
是的，大勢所趨，沒辦法。

斗不過國的 都選擇屈服

一季飄零

混了幾十年，還是買不起房，只能寄人籬下了

豫湘老叔

閑情逸致、

這一波恐慌盤之后，也許會(huì)是遍地雞毛。。
中央一直在灌輸，房子是用來住的不是用來炒的，可是15年左右落實(shí)下來的棚改政策讓房價(jià)又飛了一波，都到了掏空6個(gè)錢包的時(shí)代了，大家都慌了

我是一只小章魚

一個(gè)地級(jí)市的房價(jià)居然還沒過萬，說出去都丟人。

來去如風(fēng)

2018年中心城區(qū)新建商品住房

預(yù)售價(jià)格調(diào)控指南


   各縣市區(qū)、隨州高新區(qū)、大洪山風(fēng)景名勝區(qū)建局（房產(chǎn)局）、國土資源局、物價(jià)局，人民銀行廣水支行：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步做好“控房價(jià)，穩(wěn)市場”工作，分片區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控中心城區(qū)房價(jià)目標(biāo)，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，編制本指南。




一、基本情況


根據(jù)《省住建廳關(guān)于因域制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（鄂建{2017}號(hào)）要求，我市已確定2018年隨州市房價(jià)控制目標(biāo)并報(bào)省住建廳備案：全市新建商品住宅銷售均價(jià)控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。



二、調(diào)控原則


   根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分五個(gè)調(diào)控片區(qū)，結(jié)合片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃、樓面地價(jià)、企業(yè)信用等實(shí)際情況，分片區(qū)置頂房屋預(yù)售價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。

   中心城區(qū)分為城東、城西、城南、城北、城中五個(gè)片區(qū)。



三、預(yù)售價(jià)格控制建議


    按照“東進(jìn)、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合城區(qū)空間布局、樓面地價(jià)、土地財(cái)務(wù)成本、政策調(diào)控、企業(yè)信譽(yù)等因素，對預(yù)售價(jià)格體系形成作以下建議：


（一）城市空間布局發(fā)展方面。

1、城東片區(qū)：

功能定位為區(qū)域中心城市職能核心承載區(qū)、市級(jí)綜合生活服務(wù)中心、新型現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)中心。該區(qū)域的房價(jià)潛力巨大。


2、城南片區(qū)：

功能定位為對接武漢合作窗口、區(qū)域交通樞紐、全市政治、商貿(mào)、文教中心，綠色生態(tài)新區(qū)。城南新區(qū)將是未來城市人流、交流以及經(jīng)濟(jì)的主要方向，也是隨州未來城市發(fā)展的前沿陣地之一。


3、城西片區(qū)：

功能定位為國家歷史文化名城歷史文化博覽區(qū)覽區(qū)、市域旅游服務(wù)核心區(qū)與接待中心、文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。城西片區(qū)將會(huì)成為一座能夠代表隨州悠久歷史的文化新城。



4、城北片區(qū)：功能定位為綜合性生活片區(qū)、隨州市城市副中心，隨州市經(jīng)濟(jì)新區(qū)、宜居新區(qū)和生態(tài)新區(qū)、生產(chǎn)服務(wù)中心、商業(yè)商貿(mào)中心。316國道兩側(cè)打造各功能為一體的綜合服務(wù)片區(qū)。



5、城中片區(qū)：功能定位為隨州歷史文化城市格局傳承保護(hù)區(qū)、全市傳統(tǒng)商業(yè)中心，城市重要的公共活動(dòng)區(qū)域和休閑旅游目的地。由于城中片區(qū)土地用地基本飽和，目前建在售項(xiàng)目基本銷售完畢，若有新建商品房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格參照城東、城南片區(qū)預(yù)售價(jià)格。


根據(jù)以上分析局勢，建議各片區(qū)預(yù)售價(jià)格目標(biāo)按季度順序調(diào)控。


城東、城南片區(qū)第一季度預(yù)售價(jià)格不超過5500元/㎡，每個(gè)季度依次遞增不超過100元/㎡，第四季度不超過5800元/㎡。


城西第一季度預(yù)售價(jià)格不超過5200元/㎡，每個(gè)季度依次遞增不超過100元/㎡，第四季度不超過5500元/㎡。


城北第一季度價(jià)格不能超過5100元/平方米，每個(gè)季度一次遞增不超過100元/平方米，第四季度不超過5400元/平方米。



（二）樓面地價(jià)方面

調(diào)查統(tǒng)計(jì)中心城區(qū)五個(gè)片區(qū)目前在建在售相關(guān)情況（部分尾盤項(xiàng)目未納入統(tǒng)計(jì)），結(jié)合33個(gè)項(xiàng)目的樓面地價(jià)綜合考慮（中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)情況統(tǒng)計(jì)表附后），結(jié)合拿地時(shí)間，建議以樓面地價(jià)900元/平方米為參照。



若樓面地價(jià)大于900元/平方米，則預(yù)售價(jià)格5800元/平方米的基礎(chǔ)加上大于900元/平方米部分。

若樓面價(jià)格小于900元/平方米，則在預(yù)售價(jià)格5800元/平方米的基礎(chǔ)上減去小于900元/平方米的部分。



（三）土地財(cái)務(wù)成本方面

由于非企業(yè)原因造成土地空置不能及時(shí)開發(fā)，開發(fā)企業(yè)在土地方面產(chǎn)生額外財(cái)務(wù)成本的，建議土地空置時(shí)間4年為基準(zhǔn)，每增加1年，則樓面地價(jià)在原基礎(chǔ)上上調(diào)20%。



（四）企業(yè)信用方面

綜合企業(yè)信用及項(xiàng)目違法違規(guī)建設(shè)經(jīng)營情況等因素綜合考慮定價(jià)，若違法違規(guī)行為被投訴經(jīng)查實(shí)達(dá)3次以上或被相關(guān)部門立案查處，在項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)2%。



（五）政策調(diào)控方面

1、在2017年8月24日全省“控房價(jià)、穩(wěn)市場”調(diào)控會(huì)議之前已定價(jià)且價(jià)格高于5800元/平方米的項(xiàng)目，不得再次申請調(diào)價(jià)。

2、2107年隨州市城鎮(zhèn)人均可支配收入增速為8.7%，為使房價(jià)目標(biāo)與之匹配，進(jìn)一步精準(zhǔn)控制房價(jià)漲幅，及時(shí)調(diào)整房價(jià)調(diào)控措施，保證市場穩(wěn)定，將2018年中心城區(qū)房價(jià)控制目標(biāo)分解到每個(gè)季度，具體目標(biāo)如下：

一季度銷售均價(jià)控制在5500元/平方米以內(nèi)；二季度銷售均價(jià)控制在5600元/平方米以內(nèi)，三季度銷售均價(jià)控制在5700元/平方米以內(nèi)；四季度銷售均價(jià)控制在5800元/平方米以內(nèi)。



綜上所述，按照以上五個(gè)方面進(jìn)行分析，平均核算出項(xiàng)目的初步預(yù)售價(jià)格，再根據(jù)調(diào)控和企業(yè)信用方面最終確定項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格。

例如：城東片區(qū)海翼漢東至尊項(xiàng)目樓面地價(jià)為583元/平方米，拿地6年，無不良信用記錄。綜合五個(gè)因素核算價(jià)格：



1、空間布局方面，城東第二季度最高建議預(yù)售價(jià)為5600元/平方米；


2、樓面地價(jià)及土地財(cái)務(wù)成本方面，土地財(cái)務(wù)城北增長部分=583*（6-4）*20%=233.2元/平方米，現(xiàn)樓面地價(jià)=583+233.2=816.2元/㎡，預(yù)售價(jià)格=5800-（900-816.2）=5716.2元/㎡；


3、由上述兩方面加權(quán)平均得出預(yù)售價(jià)格=（5600+5716.2）/2=5658.1元/㎡，海翼漢東至尊無不良信用記錄，因此在第二季度海翼漢東至尊最高預(yù)售價(jià)格確定為5658.1元/㎡。




四、預(yù)售價(jià)格調(diào)控措施


（一）成立市級(jí)房地產(chǎn)市場調(diào)控會(huì)商工作小組，市物價(jià)、住建、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、人行隨州支行等單位為成員，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強(qiáng)對市場分析和政策研究，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強(qiáng)市場調(diào)控，指導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)處理相關(guān)日常工作。

（二）開發(fā)項(xiàng)目在申請《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

（三）取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

（四）已申請備案的商品住房價(jià)格，一年內(nèi)不得上調(diào)。

（五）預(yù)售項(xiàng)目同一批次價(jià)格申報(bào)最高價(jià)與最低價(jià)之差不得超過500元/㎡。

（六）對全裝修項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格時(shí)，只對房屋毛坯價(jià)進(jìn)行備案，其他裝修部分的價(jià)格以合同附件的形式進(jìn)行約定，裝修價(jià)格不超過1500元/㎡。


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